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深莞惠城就|东莞滨海湾新区解构:虎门、长安,谁更胜一筹?

2019-10-26 15:48:06

编者按:2019年是新中国改革开放的第41年。四十一年前,改革开放的春风席卷南岭和粤南大地。在党中央的正确领导和全体人民的努力下,广东人民取得了举世瞩目的成就,全省经济总量连续30年位居全国第一。随着广东人民继续勇往直前,承前启后,凤凰地产从新城区发展的角度出发,推出了“打造深圳、东莞、惠城新势力”的重磅计划,全面审视深圳、东莞、惠城三市的发展进程。

最近,滨海湾新区经常翻看屏幕。许多大型企业已经在滨海湾新区落户,买家也在蠢蠢欲动。“滨海湾的新区不大,但也不小。它由虎门镇的威远岛板块、沙角半岛板块和长安的角一湾板块组成。"

对于房地产投资者来说,哪个行业潜力更大?

三大行业产业规划主键

工业对区域人口素质和人口数量有很大影响。在滨海湾新区的规划中,三大板块的产业规划有着相对清晰的脉络。

首先,看看虎门的威远岛板块。土地规划的内容包括科技研发和文化创意集聚区、生态核心区、国际交流合作和科技创新智慧区。

在官方解释中,科技研发和文化创意集聚区是指大学建设、村庄改造和文化创意产业发展。乍一看,它有点像广州大学城及其附近的周晓村吗?你知道,大学城聚集了全省最好的学校,直到那时它才在附近发展了一个像周晓村这样的文学艺术小村庄。滨海湾新区目前正试图引进海湾地区大学。

而国际交流合作和科技创新情报区则是建立一个科技创新情报收集区,听起来像是科技创新公司的孵化器。

让人眼前一亮的是,东莞投资促进局官方微信号“投资东莞”日前透露,东莞沙田镇和滨海湾新区与宜家成功完成宜家华南总部项目投资合作协议的签署。

沙角半岛板块属于虎门,包括托德、生活区、农业公园和一些沿海总部走廊。

其他一切都很清楚,所以我想解释一下tod是什么。简而言之,它是一个聚集了许多公共交通方式和路线的地方,同时它还具有食物、住房、购买和拆除砖块的功能。在附近,我们可以参考广州东站,看看天河高端住宅的价格,天河是一个与珠江新城相当的地方。Tod模式对人的集中和区域价值的提升仍然具有重要意义。

Tod复杂渲染

接下来,看看属于长安的交易湾板块。有住宅区、沿海总部走廊和科技创新产业区。说到总部走廊,我们可以想到“总部经济”和“科技创新产业区”,我们可以想到各种优秀的企业。

目前,Top Chair Bay Plate实际上已经引进了中国网络产品和服务第一的领军企业紫光集团、中国100强战略性新兴产业领军企业之一欧菲莉亚集团,以及许多其他技术创新巨头,如中正集团、oppo和vivo。

紫光核心云工业城照片(一期)

欧菲莉亚光电影像产业项目的效率

中间的创新复杂效果图

与三个板块相比,目前听起来最有活力的无疑是交易湾板块。

三大部门人口规划主键

让我们看看人口规划。下图显示了《东莞市人口发展规划(2020-2035年)征求意见稿》的人口规模目标。

滨海湾的四个街道和城镇中,只有虎门、沙田和长安属于滨海湾新区。从三个街道城镇的人口规模目标可以看出,拥有交易湾板块、离深圳最近的长安区规划人口最多,是拥有沙角半岛板块的虎门区的1.3倍,是拥有威远岛板块的虎门区的3.5倍。

三大板块轨道交通规划Pk

地铁一响,黄金就变成了2000英镑。轨道交通对区域发展的重要性不言而喻。下图取自滨海湾新区规划中的区域轨道交通规划。

托德,作为滨海湾区的交通枢纽,自然汇集了最多的铁路运输线路。沙角半岛板块在这方面自然优于威远半岛和交易湾半岛。

仔细研究上述数据可以发现,威远半岛的轨道交通网络最为罕见。从规划中可以看出,只有东莞地铁9号线、东莞地铁10号线和广州地铁22号线将通过并设置车站。

由于tod滨海湾位于沙角半岛胶衣湾半岛附近,胶衣湾半岛的轨道交通网络在水平和垂直方向上都有较大发展。

三大部门公共服务支持计划主键

人们的生活需要各方面的支持。城市让生活更美好的原因实际上是城市的匹配让生活更美好。下图为滨海湾新区公共配套服务规划图。

如果你点击这幅大图,你会发现教育和医疗资源最集中的地区是位于沙角半岛板块的托德市中心,毗邻交易湾板块。大致说来,有7所学校和3所医院。托德的商圈辐射将大大改善沙角半岛和交易湾半岛的生活便利性。

因此,从公共设施的角度来看,沙角半岛板块略好于交易湾板块,而威远半岛相对落后。

目前发展的三大板块pk

目前,滨海新区三大板块的发展状况如何?

据实地考察,这三个地区仍有许多物流产业、制造企业和工业园区。然而,不同地区的情况略有不同。

沙田:依托东莞港发展物流业和工业

目前,整体环境不太适宜居住。

虎门:中国电子东莞工业园开始运营

人口流入推动周边地区房价上涨和租赁市场繁荣

长安:包括活体在内的大量科技创新企业

已经落户并逐步投产。

引入更多的人才,而不仅仅是低端制造业工人。

现代城市的感觉更强烈

位于黄金地带第一湾区交易湾板块的核心

它有三个主要部分:城市展示、产业创新和企业总部基地。

事实上,这一切都可以从这三个地区的价格中看出。

根据何复研究所(东莞)的数据报告,2019年前三个季度,沙田、虎门和长安的二手房平均价格分别为每平方米19,000元、每平方米20,000元和每平方米29,000元。显然,离深圳越近,它就越受欢迎。

东莞凤凰地产还统计了三个区目前出售的第一手房地产的销售价格。

显然,长安的交易湾半岛将是滨海湾新区最受欢迎的“孩子”。滨海湾新区的常规是吃“近深”的肉和“远深”的汤。

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